Pandemia pe care am traversat-o nu demult a schimbat profund modul în care lucrăm și trăim astăzi. Chiar dacă Legea 81/2018 avea reglementări clare în ceea ce privește telemunca, conceptul de work from home era o excepție sau un beneficiu rar oferit de angajatorii români, înainte de Covid-19. Astăzi, munca de la distanță este o componentă integrantă a realității profesionale pentru milioane de oameni.
Această transformare a avut un impact direct și semnificativ inclusiv asupra pieței imobiliare, ceea ce a redefinit preferințele și prioritățile atât ale chiriașilor, cât și ale cumpărătorilor de locuințe din România. Astfel, cerințele pentru locuințele închiriate sau cumpărate în ultimii cinci ani s-au adaptat rapid la noul trend.
Înainte de 2020, principala preocupare a multor români în căutarea unei case sau a unui apartament era proximitatea față de locul de muncă sau mijloacele de transport în comun, timpul petrecut în trafic fiind un factor determinant în alegerea lor. Odată cu trecerea la munca la distanță, această variabilă a pierdut din importanță, deschizând calea către o serie de alte criterii esențiale. Astfel, mulți consideră deja spațiul de lucru dedicat acasă o facilitate foarte importantă în alegerea unei locuințe.
Așadar, dacă vrei să-ți vinzi sau să-ți închiriezi apartamentul ori casa, e esențial să afli care sunt criteriile pentru locuințele pe care chiriașii sau cumpărătorii le caută pentru a-și organiza un birou de lucru acasă.
Spațiu dedicat muncii
Cel mai evident și, poate, cel mai important criteriu al unei locuințe perfecte pentru cei care muncesc de acasă este existența unui spațiu de lucru dedicat. Acesta nu trebuie să fie neapărat o cameră separată, deși ar fi ideal, ci poate fi un colț amenajat în living, un hol larg transformat în birou sau chiar un balcon.
Importanța constă în delimitarea clară a spațiului de muncă de cel personal, pentru a facilita concentrarea și a menține un echilibru între viața profesională și cea privată. Chiriașii și cumpărătorii care lucrează de acasă ar putea fi dispuși să plătească mai mult pentru locuințe care oferă soluții ergonomice și funcționale pentru munca la distanță.
Conectivitate și infrastructură tehnologică
O conexiune la internet rapidă și stabilă a devenit la fel de esențială precum apa curentă sau electricitatea. Problemele de conectivitate pot perturba serios activitatea profesională, transformând videoconferințele în frustrări și termenele limită în coșmaruri. De aceea, viitorii chiriași și cumpărători verifică acum calitatea rețelei de internet disponibilă în zonă și chiar în imobil.
Infrastructura pentru prize, prezența unor cabluri ethernet preinstalate sau chiar a unui sistem smart home care optimizează consumul de energie și conectivitatea sunt avantaje competitive majore, de care ar trebui să te ocupi în mod special înainte de a-ți lista locuința pentru închiriere sau vânzare.
Lumină naturală și orientare favorabilă
Lumina naturală are un impact direct asupra productivității, a stării de spirit și a sănătății generale. Un spațiu de lucru bine luminat natural reduce oboseala ochilor și contribuie la un mediu de lucru mai plăcut.
Chiriașii și cumpărătorii sunt acum mai atenți la orientarea locuinței și la dimensiunea ferestrelor, căutând spații luminoase, ideal cu expunere la soare pe parcursul zilei, mai ales în zona dedicată biroului.
Izolare fonică și liniște
Lucrul de acasă aduce cu sine și provocarea zgomotului ambiental. Vecinii gălăgioși, traficul intens sau chiar activitățile cotidiene ale familiei pot perturba concentrarea. De aceea, calitatea izolației fonice a locuinței sau măcar a spațiului de lucru a devenit un criteriu important.
Ferestrele termopan de bună calitate, pereții bine izolați și o amplasare într-o zonă liniștită sunt acum aspecte căutate activ de către cei care muncesc de acasă.
Spații exterioare: balcon, terasă, grădină
Nevoia de a ieși la aer și de a schimba perspectiva a crescut considerabil. Un balcon generos, o terasă sau chiar o mică grădină privată au devenit extrem de atractive pentru angajații cu contract work from home.
Aceste spații oferă nu doar o oază de relaxare, ci și posibilitatea de a lua o pauză în aer liber, de a savura o cafea sau chiar de a lucra temporar de afară, în zilele frumoase. Valoarea percepută a locuințelor cu spații exterioare a crescut semnificativ în ultimii ani.
Flexibilitate și configurație interioară
Chiriașii și cumpărătorii caută locuințe cu planuri inteligente, care permit reconfigurări ușoare și adaptare la diverse nevoi. Un spațiu deschis, dar cu posibilitatea de a fi compartimentat la nevoie, sau prezența unor camere multifuncționale sunt aspecte apreciate de către cei care lucrează de acasă.
Nevoia de flexibilitate se reflectă și în căutarea unor locuințe care pot acomoda nu doar un birou, ci și zone de relaxare sau de activități fizice.
Impactul asupra pieței imobiliare din România
Piața imobiliară din România a reflectat rapid aceste schimbări. Cererea pentru apartamente mai mari, cu o cameră în plus sau cu suprafețe utile extinse, a crescut în ultimii ani. De asemenea, s-a observat o migrație parțială din centrele urbane aglomerate către suburbii sau localități periurbane, unde proprietățile oferă mai mult spațiu, liniște și acces la natură, la prețuri mai accesibile.
Dezvoltatorii imobiliari s-au adaptat și ei, integrând în proiectele noi spații dedicate lucrului de acasă, fie în cadrul apartamentelor, fie prin crearea unor zone de coworking în ansamblurile rezidențiale. Conceptul de comunitate și-a recăpătat importanța, oferind facilități comune precum săli de fitness, parcuri private, spații de evenimente sau chiar grădini urbane, pentru a compensa lipsa interacțiunilor sociale din mediul de birou tradițional.
Cazul Bucureștiului: O piață imobiliară dinamică
Bucureștiul, cel mai mare centru economic al României, a fost și este în prima linie a acestor transformări. Capitala, cu o densitate urbană considerabilă și trafic intens, a simțit acut nevoia de locuințe adaptate la work from home. Cei care își caută o chirie în București au prioritizat nu doar locația centrală sau proximitatea față de mijloacele de transport, ci din ce în ce mai mult spațiile generoase, luminoase, cu izolare fonică bună și, ideal, cu un balcon sau o terasă.
Tocmai de aceea, apartamentele de 3-4 camere, chiar și cele din blocurile vechi, dar care permit o reconfigurare inteligentă a spațiului pentru un birou, sunt acum mai căutate. Zonele rezidențiale din nordul și vestul capitalei, cunoscute pentru spațiile verzi și blocuri cu un regim de înălțime mai redus, au recâștigat popularitate. Proprietarii care au investit în amenajarea unor birouri funcționale în locuințele scoase la închiriere sau vânzare pot observa o atractivitate sporită a ofertelor lor.
În concluzie, locuința nu mai este de ceva timp doar un loc de odihnă, ci un spațiu multifuncțional, care trebuie să servească și drept birou. Chiriașii și cumpărătorii din România sunt acum mai exigenți și caută proprietăți care le oferă atât confort, cât și eficiență și un echilibru între viața personală și cea profesională.
Așadar, dacă vei ține cont de informațiile din acest material, care ți-au arătat ce caută chiriașii și cumpărătorii azi în materie de locuințe pentru work from home, șansele de a încheia cât mai repede posibil tranzacția pe care ți-o dorești în acest sens vor crește considerabil!
